Наумова С.А. Економіка та підприємництво в соціально-культурному сервісі і туризмі
Розділ 3. ТУРИСТСЬКА ІНДУСТРІЯ
ТЕМА 11. ВЛАСНІСТЬ У СФЕРІ ТУРИЗМУ
11.3. Система володіння клубним відпочинком
Загальноприйнятого визначення системи володіння відпочинком не існує. Одні трактують її як наперед оплачений відпочинок, інші - як придбання нерухомості. Більш поширена трактування таймшера як спільного володіння нерухомістю, як різновиду кондомініуму. Timeshare в буквальному перекладі означає «поділ часу». Сутність таймшеру полягає в придбанні за контрактом права використання нерухомості в режимі розділеного часу. Інакше кажучи,
таймшер - це спільне володіння нерухомістю в туристському бізнесі з можливістю користуватися нею протягом визначеного часу пропорційно грошовому внеску. Під нерухомої власністю в контракті таймшера мається на увазі будь-яку будівлю (частину будівлі), що використовується в якості житла.
Придбання права використання нерухомості пов'язується з купівлею-продажем членства в клубі, гарантує надання клубом певних послуг. У законі РФ «Про особливості туристської діяльності в сфері клубного відпочинку» таймшер визначається як клубний відпочинок в режимі розділеного часу, тобто відпочинок у власному клубу відпочинку або включеному в його каталог засобі розміщення протягом певного часу тривалістю не менше одного тижня кожного року.
Таймшер передбачає, що всі бажаючі щорічно проводять відпустку протягом встановленого періоду часу в певному місці проживання (клубі), що представляє собою частину туристського комплексу. Сплачуючи разовий внесок, покупець отримує право володіння членством у клубі відпочинку і закріплене договором право проживання протягом певного періоду часу щорічно в модулі, є частиною туристського комплексу (клубу). Потім власник робить щорічні внески, призначені
на обслуговування клубної власності або на обмін відпочинком в іншому клубі.
Таким чином, при оплаті таймшера купується модуль, інтервал часу і сезон. Модуль може бути представлений номером, апартаментами або іншим типом житла. Спеціально обладнані модулі можуть включати тераси, балкони, басейни, джакузі, відеосистеми, кухні тощо Традиційно продаються апартаменти, розраховані на 4-6 чоловік. Період продажного часу обчислюється зазвичай в тижнях (інтервалах) і не може бути більше 51 тижні і менше одного тижня в рік. Час перебування в модулях підрозділяється на сезони - червоний, білий і синій (блакитний). Червоний - самий дорогий і престижний сезон, білий - міжсезоння, блакитний - несезон. Контракт укладається як мінімум на три роки, але зазвичай купується на термін від 10 років до безстрокового користування.
Середній розмір комплексу - 50 номерів. Комплекси, розташовані в найбільш привабливих місцевостях, поділяються на пляжні (Іспанія, Португалія), міські (Лондон, Париж, Відень), гірські (Австрія) і тематичні парки відпочинку (США - Орландо, штат Флорида; північний схід Іспанії). Середня ціна модуля коливається від 6500 до 9500 дол. В Іспанії середній номер з двома спальнями коштує приблизно 7500 дол., при цьому в сезон - 8000, в міжсезоння і несезон - відповідно 5200 і 3800 дол.
Засіб розміщення в системі володіння клубним відпочинком можна за бажанням обміняти на відпочинок в іншому місці на курортах світу. Співвласник нерухомості може поміняти місце відпочинку на аналогічне в межах свого «кольору». Червоний змінюється тільки на червоний, білий - білий та блакитний, блакитний - блакитний. Можливий обмін популярного і престижного регіону на менш престижний з збільшенням часу відпочинку. Права обміну передбачають можливість накопичення часу відпочинку, якщо в поточному році власник не використовує «свій» інтервал.
Крім системи обміну таймшера, у світі працюють національні та міжнародні системи обміну квартир в різних містах і країнах на період відпустки - Swap Homes Formula, що дозволяє людям з різних країн обмінюватися один з одним квартирами, будинками та ін. на певний час. Кожен господар квартири не несе ніяких матеріальних витрат на проживання в квартирі свого партнера по обміну.
У класичному таймшере права володіння передаються у спадок, можуть бути предметом застави, уступки, забезпечення кредиту і т.д. Документ на право володіння - сертифікат власності.
Згідно з нормами європейського права контракт таймшеру може бути скасований покупцем без пояснення причин протягом десяти календарних днів. При цьому він оплачує тільки ті витрати, які у відповідності з національними законами були викликані укладенням та анулюванням контракту.
Покупці в системі володіння відпочинком - це особи з високим річним доходом і підвищеними вимогами до якості і місцем знаходження засобів розміщення. Середній річний дохід власників становить більш
60 тис. дол. Як правило, вони мають престижну освіту. Найбільш поширені мотиви покупки таймшера: можливість обміну відпочинку - 72%, впевненість в якості наших апартаментів - 62%, звичка від-дыхать на даному курорті - 58% і економія грошей на майбутні витрати на відпочинок - 56%.
У системі володіння відпочинком беруть участь розробники проектів (промоутери), фахівці з продажу, компанії по управлінню курортами, компанії з обміну місця відпочинку, трастові компанії або піклувальні організації для охорони прав власників відпочинку, компанії з перепродажу інтервалів (вторинний ринок). Зокрема, розробники вирішують завдання вибору місця розташування комплексу, організації фінансування, створення юридичної структури, залучення чи створення компаній з маркетингу та управління, створення асоціацій власників, організації співпраці з компаніями по обміну.
В даний час ведуча компанія в світі по організації обміну володіння відпочинком - Resort Condominiums International (RCI), що займається забезпеченням спільного володіння нерухомістю на курортах вищого класу і «обміном відпочинком». Вона створена у 1971 р., має 64 офісу в 32 країнах світу, у т. ч. в Росії, і видає матеріали для членів клубу на 20 мовах. У 1996 вона забезпечила майже 1,7 млн. обмінів. Кількість членів компанії перевищує 2,2 млн. сімей, які проживають у 190 країнах світу. Мережа курортів компанії складається з більш ніж 3000 комплексів (клубів) відпочинку в 80 країнах світу. На підприємствах компанії працює понад 4000 фахівців61. У 1996 р. RCI відкрило своє представництво в Москві і активно просуває послуги таймшера на російському ринку. Компанія підтримує високу якість послуг. Якщо якість якого-небудь курорту стає нижче встановлених стандартів, то його членство в компанії припиняється або він виключається з обмінної мережі.
Інша престижна система, що забезпечує спільне володіння відпочинком - Interval International (II). До неї входить понад 1000 готелів високого класу, як правило, п'ятизіркових. На відміну від RCI система П - більш високого класу. Будь-який бажаючий, незалежно від громадянства, може стати співвласником престижного курорту на один тиждень щорічно за 22000 дол. на період до 25 років.
Майже у всіх країнах є національні таймшерні клуби. У Греції - Timeshares Hellas, має 5000 котеджів на території країни, які можуть бути обмінені на 2300 інших курортів в 70 країнах. У Росії московська фірма «ЮниФьючер» в 1993 р. оголосила про початок продажу місць у фешенебельних підмосковних пансіонатах і санаторіях за системою, що отримала назву «таймрайт». Вона ґрунтується на придбання права на тривалий відпочинок і лікування на термін від 1 року до 20 років. Для цього заключа-ються договори довгострокової оренди з адміністрацією найбільш відомих підмосковних баз відпочинку.
Інформація про продаж таймшера клієнту носить конфіденційний характер. Існують спеціальні законодавчі і правові норми, пов'язані з системою володіння відпочинком. Серед них - «Директива щодо захисту покупців щодо деяких аспектів контрактів, що стосуються набуття права використання нерухомої власності в режимі розділеного часу» Європейського парламенту та ради від 26 грудня 1994 р., федеральний закон Росії «Про особливості туристської діяльності в сфері клубного відпочинку», Акт про таймшере королеви Єлизавети II, у Великобританії, Акт про нерухомість і володіння відпочинком в США та ін.
Система володіння клубним відпочинком - швидко зростаючий сектор світового туристичного бізнесу. В останнє десятиліття темпи зростання цього сектора туризму перевищували темпи зростання індустрії туризму в цілому. Він отримав розвиток у 81 країні світу. Понад 3,14 млн. сімей володіють системою відпочинку, вони проживають у 174 країнах світу. У цій системі працюють понад 4500 тур-комплексів. В 1996 р. в Росії таймшером володіли до 20 тис. сімей62.
Все о туризме - Туристическая библиотека На страницах сайта публикуются научные статьи, методические пособия, программы учебных дисциплин направления "Туризм".
Все материалы публикуются с научно-исследовательской и образовательной целью. Права на публикации принадлежат их авторам.
