Усенко Наталія
Український туризм. - 2010. - №4. - С.66-67.

Євро пройде - туризм залишиться. Тенденції розвитку готельної нерухомості столиці України

Готельний бізнес в Україні є дуже перспективним. Про це свідчить і світова практика і тенденції в розвитку цього сегмента ринку, що намітилися в останні роки. До них можна віднести реконцепцію низки проектів комерційної нерухомості (торгової, офісної, комбінованих комплексів) в готельні об'єкти або об'єкти, що включають готельні компоненти. Незважаючи на кризу, завантаження вітчизняних готелів залишається високою і відносно стабільною - на рівні 55-60%. А розвиток програм лояльності і стабілізація цін на ринку свідчить, що ринок гостинності стає більш зрілим. Будуються нові висококласні готелі, в той же час попит на готелі середньої цінової категорії не задоволений. Як наслідок, зберігається попит на земельні ділянки в центрі Києва, підготовлені під будівництво готелів.

Інтеграція України в європейське і світове співтовариство, а також відновлення бізнес-активності всередині країни безумовно позитивно впливає на розвиток ринку готельної нерухомості (мається на увазі нерухомість в Харкові, Львові, Києві, Донецьку). Міжнародні туроператори виявляють інтерес до українського ринку послуг розміщення. Поки, щоправда, міжнародні оператори входять на ринок переважно управлінням: інвестувати в Україну власні кошти світові готельні мережі поки не вирішуються.

Міжнародні готельні оператори, представлені в Києві

Оператор	Готель
діючі готелі
The Rezidor Hotel	Radisson Blue 4*
Hyatt Hotels Group	Hyatt Regency 5*
InterContinental Hotel Group	InterContinental 5*
будуються готелі і проекти		Введення в експлуатацію
Fairmont Hotels@Resort	Fairmont Grand Hotels group	2011
InterContinental Hotel Group	Holiday Inn 4*	2011
Accor Hospitality	Ibis 3*	2011
Hilton Hotels Corporation	Hilton 5*	2012
Swissotel Hotel&Resort	Swissotel Kyiv 5*	2012
Starwood Hotels&Resort Worldwide	Sheraton Riverside Plaza 5*	2012

Додатковим стимулом для розвитку галузі є проведення в Україні Євро-2012. Але наскільки позитивний вплив на галузь матиме це спортивна подія?

Багато експертів розглядають Євро-2012 як важливий стимул для розвитку готельного сегменту в Києві і в Україні в цілому. Все-таки чемпіонат проводиться в 4 містах. А це змусило українців придивитися не тільки до вигляду столиці, але і до регіональним центрам, стимулювало почати будівництво нових готелів, аеропортів, доріг. Але об'єктивно, 2 тижні чемпіонату не вплинуть суттєво на прибутковість проектів. І ті інфраструктурні об'єкти, які зараз будуються, потрібно якось експлуатувати надалі, ремонтувати, ким наповнювати.

Крім того, є вимоги УЄФА. Але, виконуючи ці вимоги треба подумати і про те, що потім робити з цими об'єктами. У Києві та Україні відчувається дефіцит готелів 3*.

У той же час, якщо будівництво готелів 4-5* для Києва і Одеси може бути гарною підмогою для розвитку туризму в подальшому, то що буде робити з цими готелями, приміром, Донецьк? Безумовно, цей регіон привабливий щодо розвитку ділового туризму. Але для цього потрібні готелі середньої цінової категорії. З урахуванням зростання бізнес-активності в країні, будівництво готелів для бізнес-туризму, без прив'язки до Євро-2012, було б корисно для всіх міст-мільйонників. Цікавими є проекти по створенню готельних об'єктів в комбінації з центрами корпоративного тренінгу та відпочинку в обласних центрах (наприклад, під Києвом).

Деякі з анонсованих готельних проектів Києва на 2010-2012 рр.

Назва	Категорія	Номерний фонд
Fairmont Grand Hotel Kyiv	5*	257
Hilton	5*	257
Sheraton Riverside Plaza	5*	239
Swissotel	5*	513
Holiday Inn	4*	200
Пересвіт Плаза	4*	107
Вісак	4*	42
4 готелю, назви не визначено	4*	Загальна кількість номерів 540
Ibis	3*	213
Slovianskiy Dvir	3*	24
2 готелю, назви не визначено	3*	Загальна кількість номерів 158

Реалізувати всі заплановані проекти вже не вдасться, навіть якщо спростити процедуру узгоджень і дозволів (при існуючій системі - просто не реально починати нові проекти зараз, в розрахунку встигнути до 2012 року). Реконструкція центру Києва та підготовка до Євро 2012 вже з кінця 2010 не дозволить реалізувати проекти в центрі міста.

Пропонована ж скасування податку на прибуток для готелів теж не є панацеєю. По-перше, податкові пільги ніколи не були провідним стимулом для розвитку галузі, а по-друге, це поставить у нерівні умови нові проекти та вже існуючий бізнес.

Час починати нові проекти для Євро-2012 вже пройшло, потрібно спокійно доводити роботу по розпочатих проектів до кінця. А тим, хто не отримав свій шматок пирога від підготовки до Євро, рекомендуємо звернути увагу на перспективні напрями, які будуть затребувані в найближчі десятиліття. Крім столиці, найбільш привабливими регіонами для розвитку готельної індустрії є Крим, узбережжя Азовського моря, Західна Україна (Волинська, Львівська, Івано-Франківська та Ужгородська області). А також міста-мільйонники Одеса, Харків і Донецьк.

Особливо привабливим виглядає розвиток рекреаційних комплексів в районах, багатих мінеральними водами. Також перспективним є розвиток зимових курортів і створення рекреаційних комплексів поблизу зимових курортів.

Потоки іноземних туристів в Україну поступово зростають. За умови грамотної маркетингової політики можна стимулювати внутрішній туризм. Готелі затребувані зараз і будуть потрібні в майбутньому. Тільки потрібно розуміти: які готелю і де їх будувати. Адже Євро-2012 пройде. А туризм залишиться...

Автор дякує компанії Knight Frank за надані відомості та допомогу у створенні матеріалу.