Тихонова Н.І., Кальченко Л.О., Кулагіна О.А.
Культура народів Причорномор'я. - 2011. - №215. - С.134-137.
Актуальні проблеми розвитку ринку готельних послуг в Україні
Готельний бізнес в Україні помітно активізувався, чому сприяли такі фактори, як:
- інтерес міжнародних готельних операторів;
- майбутній чемпіонат Європи з футболу;
- дефіцит готельних місць;
- перспективи ділового та туристського відвідувань.
З середини 90-х років готельний бізнес в Україні переживав спад у своєму розвитку. Закордонні інвестори і українські фахівці повністю переключилися на проекти нерухомості з невеликим строком окупності - офісні та торгові об'єкти, житло і т.д. Не сприяв розвитку готельного бізнесу і фінансова криза, який став серйозною перевіркою для всіх готелів, пережити яку змогли далеко не всі.
Сьогодні в сфері готельного бізнесу в Україні спостерігається зовсім інша ситуація - експертами відзначена активізація інвесторів, чому посприяв цілий ряд причин. Однією з основних причин стабілізації на ринку є відносна стабільність української економіки і політики. Дані фактори дуже сильно впливають на довіру зарубіжних інвесторів, можливість здійснення поточних і початок роботи над новими проектами. Це викликано ще й нездатністю готелів задовольнити існуючий попит. Завдяки повысившемуся матеріального рівня громадян став підвищуватися попит на апартаменти світового рівня, збільшився зростання туристичної привабливості України. Приміром, за останні роки ціни в готелях значно підвищилися, але при цьому кількість гостей збільшилася в кілька разів.
Проблеми розвитку ринку готельних послуг і підготовці до чемпіонату Європи з футболу присвячені дослідження таких авторів як Марущак ТОЩО [1] , Григоренко Ю.М. [2] , Заруби Д.Г. [3] , Микільської Н.П. [4] та інших.
Метою даної статті є аналіз стану готельної сфери в Україні та перспективи її розвитку.
Позитивний вплив на подальший розвиток готельного бізнесу надають такі тенденції:
- насичення ринку об'єктами нерухомості з мінімальним терміном окупності;
- наближення до кордонів України меж ЄС;
- поліпшення всередині України інвестиційного клімату;
- зростання бізнес-активності всередині держави.
Позитивні результати дала й антикризове управління, створила менш жорсткі і більш вигідні умови для бізнесменів, які хочуть відкрити в країні готель.
При позитивній динаміці зростання попиту сучасний ринок готельної нерухомості поки ще поступається іншим секторам комерційної нерухомості в Україні за кількістю вже реалізованих проектів, але, на думку експертів, ситуація вже змінюється і так буде недовго. Такі основні проблеми українського готельного бізнесу, як відсутність державної програми розвитку і брак серйозних західних інвестицій, вже вирішені. До сектору готельного бізнесу з'явився великий інтерес, ситуація стабілізувалася і тому дуже скоро ця сфера стане не тільки дуже прибутковою для місцевих інвесторів, але і надзвичайно привабливою для зарубіжних фахівців.
Останнім часом як українські, так і зарубіжні експерти стали відзначати, що готельний ринок України починає стабілізуватися, активно розвиватися така сприятлива ситуація відзначена вперше за довгі роки, що не може не радувати як місцевих бізнесменів, так і зарубіжних інвесторів.
Верховна Рада прийняла закон, на 10 років звільняє готелі від сплати податку на прибуток. Зроблено це в рамках підготовки до проведення в Україні Євро-2012, що безсумнівно є позитивним фактором. Але навіть з такими послабленнями сегмент готельного ринку в Україні за кілька років збільшиться максимум на третину. Безумовно, закон стане стимулом для готелів, що будуються, а також для тих, хто планує проводити певні капітальні роботи по поліпшенню інфраструктури своїх об'єктів, розширення площ, ремонту номерного фонду. Однак, незрозумілий механізм застосування даного пільгового оподаткування, в т.ч. порядок подачі заявок на застосування таких ставок, порядок контролю за виконаними роботами капітальними, тобто ще належить прояснити багато питань, перед тим як цей закон почне працювати прозоро. Крім того, цей закон буде стимулювати власників готелів проходити сертифікацію на підтвердження тієї чи іншої категорії готелю (3-5 зірок), що поки залишається обов'язковою вимогою.
Неможливо припустити, що українські готелі знизять вартість своїх послуг. На жаль, прямого зв'язку немає - все визначає кон'юнктура ринку. У кожного об'єкта є свій конкурентне поле, сезонні коливання, які безпосередньо впливають на рівень цін і його зміни. Середня вартість номера дуже диференційована в залежності від класу готелю та місця розташування. Діапазон цін дуже великий. Наприклад, у сегменті «люкс» у Києві середня вартість готельних номерів - 3000-4000 грн. у добу, економ класу - від 400 до 700 грн. А середня ціна номера в чотиризірковому готелі в Мукачево на Західній Україні - близько 500 грн. в добу.
В цілому, номерний фонд і кількість самих готелів в Україні незмінно зростає. Проблемними аспектами залишаються слабка динаміка їх росту і співвідношення ціна/якість самих пропозицій.
Враховуючи короткі терміни - до 1 вересня 2012 року та виходячи з технологічних процесів, процедур отримання дозволів, фінансового забезпечення та інші дані зміни вже навряд чи спровокують великий ріст нових проектів.
Характеристика підприємств готельної сфери в Україні наведена в табл.1.
Таблиця 1.
Готелі та інші засоби розміщення для тимчасового проживання в Україні.
Рік
Кількість підприємств готельного типу
Кількість номерів
Житлова площа всіх номерів, тис.м2
2007
1282
51686
1072,4
2008
1269
53645
1120,2
2009
1420
62165
1313,6
2010
1595
71580
1508,4
2011
1684
76019
1624,6
В першу чергу, це торкнеться тих об'єктів, які на сьогоднішній день вже пройшли передпроектну стадію і стадію проектування, та знаходяться на етапі будівництва. Перелік цих об'єктів відомий, більшість з них внесено в державну програму підготовки до Євро-2012, завдяки чому по відношенню до них застосовується режим найбільшого сприяння з боку міської влади, комунальних служб і т.д. Якщо всі вони будуть реалізовані, то за оцінкою експертів зростання ринку (тобто збільшення кількості готельних місць) у приймаючих містах складе від 15 до 30% залежно від регіону.
Зазначений закон був прийнятий, щоб скоротити витрати інвесторам, а вони в свою чергу могли вкладати кошти в нові проекти. Криза дуже наблизив готельний бізнес до європейських цін. В Україні готельний бізнес тільки розвивається і відсутність великої кількості пропозицій з боку готелів народжує настільки високе ціноутворення. Збільшення кількості готелів призведе до посилення конкуренції до зниження цін.
Відзначають наступні тенденції до розвитку готельного сегменту наступні:
- зростання активності в сегменті ділового і професійного туризму;
- зниження середніх доларових цін на номери "стандарт" по відношенню до кінця 2010 року для готелів категорії 5* - на 22%, 4* - на 20%, 3* - на 9%;
- стабільність завантаження столичних готелів на рівні 55-65%;
- відновлення будівництва знакових готельних проектів - Hilton, Crown Plaza, Sofitel;
- продовження експансії в Україну міжнародних готельних операторів, що активні переговори про управління поряд споруджуваних об'єктів в Києві;
- розвиток і активне просування різних програм управління готелями всіх категорій, інтеграція програм просування в систему on-line бронювання.
За оцінками експертів, міжнародні мережеві оператори зацікавлені у відкритті готелів в найбільших містах України. Основна причина такого інтересу - це невелика кількість мережевих готелів у середньому сегменті як у Києві, так і в інших великих містах країни. Практично всі готельні групи, активні на пострадянському просторі, готові розглядати проекти готелів у Києві, Львові, Дніпропетровську, Одесі, Харкові та Донецьку. Такий вибір міст пов'язаний не стільки з проведенням Євро-2012, скільки з діловим і туристичним потенціалом цих міст. Відзначають, що в Україні спостерігається значний дефіцит номерного фонду та якісних об'єктів у всіх «зоряних» сегментах. Однак, фактор Євро-2012 є визначальним. За даними аналітиків Knight Frank LLC Ukraine, згідно діючої національної класифікації номерний фонд готелів класу 3* в Києві є достатнім і відповідає рекомендаціям УЄФА щодо проведення Євро-2012. Зберігається дефіцит готелів класу 3-5* (рис.1). Однак з введенням змін у законодавство щодо національних стандартів класифікації, структура пропозиції зміниться, особливо в сегменті готелів 3-4*. Клас багатьох із них може бути знижений. При цьому готельєри мають розуміти, що вони будуть робити з об'єктом після того, як зійде потік футбольних фанатів.
Аналогічна ситуація буде складатися і в інших містах, які будуть приймати матчі Євро-2012.
В даний час уряд України вносить зміни до нормативно-законодавчу базу готельного бізнесу. Верховна Рада України прийняла законопроект "Про внесення змін до деяких законів України щодо розвитку та підготовки готельної інфраструктури до проведення в Україні фінальної частини чемпіонату Європи 2012 року з футболу", який передбачає звільнення 3*, 4* і 5* готелів від сплати податку на прибуток на 2011-2020 роки. Дана пільга торкнеться готелів, побудованих в 2008-2012 роках в містах проведення чемпіонату з футболу в 2012 році.
У процесі підготовки до Євро-2012 очікується прийняття низки законопроектів, які передбачають спрощення процедури оформлення дозвільних документів і ліцензування для підприємств готельного бізнесу. Уряд розробляє законопроект, що визначає правила організації грального бізнесу в Україні, згідно з яким казино можна буде розміщувати у всіх 5* готелях, а також в 3* і 4* готелях у Криму, Трускавці, Моршині, Сваляві, Буковелі, Миргороді і Святогорську. Ліцензії на заняття гральним бізнесом будуть видаватися на 21 рік, їх вартість складе $5 млн. Офіційний туристичний оператор Євро-2012 компанія TUI Travel оголосила про підписання договорів на 12 млн.506 тис. номерів, що складає більше 80% від необхідних 15 млн.55 тис. номерів в 3*, 4* і 5* готелях Києва, Харкова, Донецька і Львова. У березні 2010 року завершилася операція з придбання 50% частки в проекті будівництва 5* готелі Hilton, яка буде зведена в Києві.
На початок 2011 року середній показник забезпеченості номерним фондом на 1 000 жителів Києва склав 3,6 номери, що в 2,5 рази нижче, ніж у середньому по Європі. Сектор готелів рівня 3* і нижче р. в Києві представлений в основному об'єктами з вкрай низьким рівнем обслуговування і невеликим набором послуг.
Таблиця 2.
Характеристика номерного фонду готелів Києва на 1 січня 2011 року.
Категорія готелю
Кількість номерів
5*
930
4*
1302
3*
2806
2*
950
1*
73
Всього
6061
Дефіцит якісних об'єктів готельної нерухомості в Києві як і раніше викликає досить сильний інтерес з боку інвесторів і міжнародних операторів. Додатковим фактором активного розвитку готельного ринку в найближчі роки є чемпіонат Європи з футболу Євро-2012.
У найближчі два роки буде спостерігатися позитивна динаміка зростання кількості нових об'єктів готельної нерухомості. У перспективі 2011 року, пропозиція на ринку готельної нерухомості поповниться, як мінімум, на 715 номерів за рахунок відкриття 4 нових готелів: 5* Fairmont Grand Hotel Kyiv, 4* Holiday Inn, 3* Ibis (Табл.3).
Таблиця 3.
Будуються готелі Києва, за якими вже підписані угоди з міжнародними операторами.
Готель
Категорія готелю
Номерний фонд
Fairmont Grand Hotel Kyiv
5*
257
Holiday Inn
4*
210
Swissotel Kyiv
5*
513
Sofitel
5*
292
Crown Plaza
4*
225
Hilton
5*
257
Виконання вимог для Євро-2012 покаже виключно нашу надійність як країни партнера, як серйозного гравця на світовій арені. Однак, практично ніяк не позначиться на розвитку готельної індустрії. Наплив уболівальників нехай навіть на місяць заповнить всі можливі готельні комплекси та гуртожитки, однак, основних проблем сектора це не вирішить, і вже тим більше не окупить витрати на будівництво готелів спеціально під Євро-2012.
У зв'язку з цим, Євро-2012 може служити тільки поштовхом і каталізатором розвитку цього сектора. Рішення ж про розвиток готелів повинно ґрунтуватися на більш глибокому аналізі ситуації в галузі і оцінки своїх можливостей. Готельна база сьогодні, як ніколи, потребує розвитку. Дефіцит готелів на ринку дозволяє інвесторам отримати хорошу прибутковість реалізованих проектів, що істотно вище прибутковості аналогічних проектів на більш зрілих ринках і це є важливим стимулом для залучення ресурсів в проект і міжнародних брендів.
Дефіцит якісних готелів та близькість Євро-2012 є основними факторами, що стимулюють розвиток готельного сегменту в Україні. Тим не менше, ряд проектів, за якими сьогодні ведуться активні переговори з готельними операторами, найбільш імовірно, буде завершено не раніше 2013 року.
Прогнозується відкриття мережевих готелів у багатьох містах, а також у рекреаційних центрах (Крим, Карпати, Трускавець). Ділову активність у питаннях розвитку готельного напрямку проявляють кримські влади. Так, з 2011 року, кримський уряд має намір продати на аукціонах права на оренду земельних ділянок з метою будівництва рекреаційних центрів і готелів, що працюють по системі «все включено».
В цілому, в результаті законодавчих змін інвестиційний клімат на ринку готельної нерухомості змінюється в кращу сторону. Однак, проблему привабливості готельного ринку для інвесторів необхідно розглядати в комплексі з макроекономічними та політичними ризиками. Інвестори чекають позитивних змін у питаннях спрощення дозвільних процедур, запровадження більш прозорих правил придбання земельних ділянок під будівництво, а також поліпшенню макроекономічних показників і політичної стабільності в країні.
Джерела та література
1. Марущак Т.П. Забезпечення безпеки гостей під час проведення Еаро-2012 / ТОЩО Марущак // Отельєр та ресторатор. - 2010. - №5(19). - С.70-74.
2. Григоренко Ю.М. Готельна галузь: невпевнена пожвавлення / Ю.М. Григоренко // Академія гостинності. - 2011. - №1. - С.8-17.
3. Заруба Ю.Г. Україна перегляне критерії присвоєння готелям зірок / Ю.Г. Заруба // Новости турбизнеса. - 2010. - №10(156). - С.8.
4. Нікольська Н.П. Готельний девелопмент в умовах фінансової кризи / М.П. Микільська // Готельний і ресторанний бізнес. - 2009. - №3. - С.26-27.
Все о туризме - Туристическая библиотека На страницах сайта публикуются научные статьи, методические пособия, программы учебных дисциплин направления "Туризм".
Все материалы публикуются с научно-исследовательской и образовательной целью. Права на публикации принадлежат их авторам.
