Як заробити на курортної нерухомості

У наше стрімке століття мода на подорожі та відпочинок набула воістину глобальний характер. З початком літнього сезону мільйони відпочиваючих з півночі спрямовуються на південне узбережжя, жителі США і Канади відправляються відпочивати на Гавайські і Карибські острови, а росіяни обрали курс на Туреччину і Єгипет. І, природно, що кожен прагне, як можна менше витратити на такий захід. Широка мережа туристичних агенцій пропонують свої послуги. В їх пакеті послуг - хороші умови, високий рівень обслуговування, гарні готельні номери, але ціни тут часто бувають досить високими. Але в останні роки реальною альтернативою таким організаціям стала курортна нерухомість, вона поєднує в собі досить комфортні умови, розташування недалеко від моря і що найголовніше - так це досить невисока ціна.

Що ж являє собою така курортна нерухомість? У більшості випадків, це звичайна квартира або будинок, що здаються подобово. Природно, що вартість орендної плати в такий період в кілька разів вище, ніж оренда такого житла на більш тривалий період - кілька місяців чи навіть років. Високу орендну плату можна мотивувати високим попитом з боку туристів і такий рівень тримається тільки в курортний сезон. Так, наприклад, невелика квартира, без особливого шику, але недалеко від узбережжя, в серпні місяці може здаватися від 30 до 100 євро за добу.

Найпопулярнішими напрямками, де легко можна зняти курортну нерухомість є такі країни як Болгарія, Італія, Греція, Туреччина, Франція, Чорногорія і Хорватія, як завжди є попит на нерухомість в іспанії. Останнім часом для багатьох жителів Європи Хорватія якраз стала залучати більше всього. Ця невелика країна має порівняно велику узбережжя, що омивається Адриатичеким морем, на якому розташувалися кілька великих міст і безліч невеликих селищ. Примітно, що у кожному населеному пункті біля узбережжя здається в оренду нерухомість. Ціни тут на курортну нерухомість досить низькі в порівнянні з Францією, Іспанією та Італією. До послуг відпочиваючих тут пропонуються невеликі квартири в малоквартирних будинках. Подобова орендна плата починається від 30 євро за добу. Тут найбільше розраховують на туристів з розвинених країн - Німеччини, скандинавських країн, Прибалтики, а також Росії та країн СНД.

Власники курортної нерухомості вже давно освоїли передові методи, та інформацію про їхні послуги можна знайти на спеціальних сайтах. На таких сайтах можна легко знайти і забронювати вподобаний пропозицію і при бажанні можна навіть оплатити рахунок банківської картою.

Дуже часто відпочиваючим пропонують багатоквартирні будинки і вілли. Звичайно, оренда за такі приміщення набагато вище, але у такому приміщенні може розміститися велика компанія, кілька сімей, і в кінцевому результаті для кожного окремо витрати будуть не дуже високими. Віллу або хороший будинок можна зняти за кілька тисяч євро на тиждень.

Для власників курортної нерухомості літо є найбільш прибутковим періодом. Адже курортний сезон не дуже довгий і зазвичай триває від червня по вересень. Щоб отримати хороший прибуток власникам необхідно заздалегідь подбати про те, щоб їх нерухомість використовувалася з повною віддачею. Для цього необхідно використовувати попереднє бронювання за допомогою системи Інтернет. Пропозиції в таких випадках бажано подавати на декількох мовах - англійській, російській, німецькій. Слід враховувати і той факт, що вартість оренди може змінюватися в залежності від періоду, на самому початку і в кінці курортного сезону, вона буде невеликий, а ось в пік сезону, а це серпень місяць, вона може бути в 1,5-2 рази більшою.

Якщо ви вирішили придбати курортну нерухомість, хочете отримувати з цього якийсь прибуток, то перед вибором нерухомості вам слід подбати про наступні проблеми:

1. Розташування об'єкта. Зрозуміло, що чим ближче до моря, тим дорожче буде орендна плата. Відповідно і дорожче буде вартість покупки такого об'єкта. Самим оптимальним варіантом буде якщо море віддалене від об'єкта на відстань від кількох сотень метрів до 1-2 кілометрів, тобто море повинно знаходитися в крокової доступності. Якщо від такого об'єкта до моря доведеться їхати на транспорті, то інтерес у такому разі різко знижується, ну і ціна теж.
2. Вартість комунальних послуг. Знімаючи подобово квартиру, відпочиваючі не будуть платити за електроенергію та інші комунальні послуги, тому їх вартість повинна бути врахована в орендній платі. Споживання електроенергії необхідно звести до мінімуму. Літо це спекотна пора і в приміщеннях повинні працювати кондиціонери, які споживають значну кількість електроенергії. Необхідно встановлювати таку техніку, яка буде споживати мінімальну кількість електроенергії.
3. Зручність проїзду. Дуже часто відпочивальники приїжджають на своєму автотранспорті. Тому до таких будинків повинен бути хороший проїзд і обов'язково стоянка для транспорту.
4. Інфраструктура. Буде добре, якщо біля вашого будинку будуть знаходитися поблизу ресторани, кафе, магазини і місця різних розваг.
5. Якісний ремонт. В орендованих квартирах або будинках все повинно бути красиво, особливо у ванній і туалеті.
6. Не слід купувати для обладнання дорогу техніку та меблі для облаштування будинку. Адже всі речі все одно будуть зношуватися, а тимчасовим мешканцям головним буде те, що необхідні речі є в наявності.

Виконуючи ці прості правила, у вас буде можливість заощадити на експлуатації об'єкта та отримати максимальний прибуток. Але не слід забувати, що курортна нерухомість вимагає постійного обслуговування і ремонту. Відпочиваючі приїжджають на короткий термін, тому бажано самому їх зустріти і поводити. Якщо такої можливості у вас не буде, то необхідно скористатися послугами спеціальних агентств, які є в кожному курортному місті.

Після закінчення курортного сезону будинок або квартиру можна здавати за нижчою ціною, наприклад, для студентів. Свою роботу треба побудувати так, щоб ваше житло не простоювало до початку наступного курортного сезону. Курортна нерухомість має досить високий рівень прибутку. Так, якщо придбати квартиру вартістю в 100 000 євро, то протягом року ви змогли б заробити до 20 000 євро. Після сплати всіх зборів, податків і реклами, у вас повинно залишитися десь половина вказаної суми, в кінцевому підсумку - 10% річних, то є досить непоганий прибуток.