Курортна нерухомість в Іспанії: унікальний шанс або ризиковані інвестиції?

27.02.2014

На початку XXI століття ринок нерухомості в Іспанії почав переживати справжній бум. Будівельна індустрія країни почала бити усі рекорди по зведенню нових споруд. Так в період з 2000 по 2006 рік на території Іспанії було побудовано більше будинків, ніж Великобританія, Німеччина і Франція разом узяті. Особливий інтерес забудовники та інвестори проявляли до узбережжя Середземного моря. На таких курортних територіях як Коста-Бланка, Коста-Брава, Коста дель Соль і Мурсія робота по зведенню нових будинків не припинялася ні вдень, ні вночі.

Більша частина проектів фінансувалася за рахунок інвестиційних фондів і девелоперів, а також залучалися кошти приватних інвесторів. Банківська система країни всіляко допомагала і кредитувала проекти зведення курортних об'єктів. Продаж об'єктів курортної нерухомості в Іспанії не викликала ніяких труднощів, незважаючи на досить високі ціни на нерухомість. Крім того, покупка нерухомості мала на увазі і вид на проживання в Іспанії. У цьому аспекті слід відзначити роль жителів Великобританії, які зіграли важливу роль у розвитку іспанського ринку нерухомості на початку XXI століття. Це викликано тією обставиною, що більшість заможних британських пенсіонерів воліють проводити частину року в теплих країнах Європейського континенту. Курортні галузі Іспанії стали справжнім анклавом для жителів Великобританії. В першу чергу, це було пов'язано з тим, що високий курс британського фунта стерлінгів сприяв отриманню додаткових доходів інвесторам з Великобританії.

Втрачений рай, або як вартість нерухомості в Іспанії впала на половину. В ситуацію розвитку ринку нерухомості в Іспанії свої корективи вніс глобальна фінансова криза. Кількість охочих придбати нерухомість на території Іспанії різко впало. Ця обставина призвело до катастрофічних наслідків банківської системи країни та її будівельної галузі. Незважаючи на свої зусилля девелопери вже не могли продавати побудовані об'єкти, а банкіри, у свою чергу, не змогли отримати платежі за виданими кредитами. Це призвело до того, що в Іспанії різко скоротилося число працівників будівельної сфери та суміжних галузей. І, як результат, безробіття в країні сягає катастрофічного рівня. Кожен п'ятий працездатний іспанець був змушений йти на біржу праці. У зв'язку з цим Іспанія виявляється на межі дефолту. Нинішня ситуація на ринку нерухомості не вирішена в країні по сьогоднішній день.

Фінансова криза призвела до того, що продажі нерухомості в Іспанії різко скоротилися, а ціни на неї знизилися на 30-40% від пікових значень. В число лідерів по падінню цін стали курортні області, де сьогодні спостерігається надлишок пропозицій з продажу нових об'єктів. У деяких іспанських провінціях вартість об'єктів нерухомості знизилася до рівня 50%. Зростання безробіття призвів до того, що число неплатежів по іпотечних кредитах різко зросла. Банки були змушені продавати заставне майно на аукціонах, щоб в якійсь мірі компенсувати свої втрати. Така картина призводить до того, що вартість на нерухомість в Іспанії продовжує падати.

Коста-Бланка - райський куточок, або край порожніх будинків?

До числа популярних курортних зон Іспанії відноситься курорт Коста-Бланка. На узбережжі Середземного моря в районі Валенсії, яке по праву пишається своїми пляжами з білим піском, на початку XXI століття почався справжній будівельний бум. Так, наприклад, містечко Бенидром стали називати європейським Нью-Йорком, так як за кількістю зведених хмарочосів він не поступається знаменитому місту США. Забудовники зробили свій акцент на спорудженні кондомініумів з апартаментами різної площі. Вони розраховували на те, що зможуть задовольнити запити інвесторів різних категорій. Також для найбільш вибагливих та заможних покупців були споруджені шикарні вілли з тенісними кортами і полями для гри в гольф і відгородженими ділянками пляжів.

Розгорнулися масштаби будівництва на узбережжі Коста-Бланка змогли вразити будь-якого інвестора. Але у кінцевому підсумку така картина стала не перевагою, а проблемою цієї зони. Велика кількість побудованих об'єктів так і не знайшли своїх покупців. Це призвело до того, що більшість будівельних компаній були змушені передати побудовані об'єкти банкам в рахунок сплати за виділеними кредитами.

Банки, в свою чергу, були змушені продавати квартири в нових будинках і розкішні вілли, в яких ще навіть ніхто не проживав, майже за половину фактичної вартості. Проте навіть таке зниження цін на нерухомість не дає можливості знайти покупців на такі об'єкти, оскільки нерухомість в Іспанії можна придбати тільки за готівкові кошти. Банки все ще продовжують обмежувати видачу іпотечних кредитів. На сьогоднішній день ринок нерухомості курорту Коста-Бланка характеризується надмірною пропозицією об'єктів, а також найвищим рівнем падіння цін на цю нерухомість.

Коста дель Соль - кращі поля для гольфу і недорогі будинки

Фактична вартість об'єктів нерухомості в Іспанії знижується нерівномірно в залежності від регіонів. Слід зазначити, що узбережжі курортної зони Коста дель Соль на півдні Іспанії від наслідків світової фінансової кризи постраждало менше інших курортних районів. Провінція Андалусія до середини ХХ століття була тихим рибальським та сільськогосподарським районом, який розташувався в стороні від популярних туристичних маршрутів. Але ряд девелоперів вирішив отримати вигоду від кліматичних умов, національного колориту району та його історичних пам'яток. Завдяки цьому узбережжі Коста дель Соль перетворюється в курортний район, особливу популярність якого додавало велика кількість гольф-клубів.

Цікавий той факт, що навіть у розпал фінансової кризи інвестори, які хотіли придбати курортну нерухомість в Іспанії, не завжди могли підібрати відповідний об'єкт на узбережжі Коста дель Соль. Порівняно невеликий дефіцит доступної курортної нерухомості дав можливість даного району уникнути долі Коста-Бланки. Падіння цін на нерухомість в районі Андалусії також мало місце, але його можна було розглядати як деяку корекцію, а не обвал. На території курортної зони Коста дель Соль сьогодні найпопулярнішими містами вважаються Бенальмадена і Торремолінос.

Канарські і Балеарські острови - місцева нерухомість завжди в ціні

Острови Канарського архіпелагу завжди вважалися місцем відпочинку для обраних і заможних людей. Прекрасний місцевий клімат постійно залучає на острова елітну публіку з багатьох країн Європи, а обмежена кількість об'єктів, виставлених на продаж, надає значну підтримку місцевого ринку нерухомості. Головними туристичними центрами архіпелагу вважаються острова Гран-Канарія і Тенеріфе. У цих місцях постійно спостерігається високий попит на оренду житлових об'єктів. У середовищі британських пенсіонерів особливим попитом користується продаж об'єктів нерухомості на острові Лансероте. Важливо відзначити ту обставину, що третина території острова Лансероте покрита попелом, що значно обмежує придатну для проживання площа цього невеликого острова.

Статистика показує, що вартість об'єктів нерухомості в Іспанії продовжує падати, але це не відноситься до об'єктів на Балеарських островах. Острів Майорка справжній райський куточок Середземного моря постійно приваблює тисячі туристів, а також інвесторів. Для самого великого міста архіпелагу Пальма де Майорка характерний дефіцит об'єктів нерухомості у всіх сегментах ринку. Таку ж картину можна спостерігати і на острові Ібіца, який вважається центром молодіжної клубної субкультури.

В загальних рисах інвестиції в острівну нерухомість можна вважати безпрограшним варіантом. Купуючи тут нерухомість завжди необхідно оцінювати співвідношення вартості об'єкта нерухомості, та на грошовий потік, який він зможе отримувати при здачі об'єкта в оренду туристам. Дохід від ренти об'єктів нерухомості в середньому становить 6%, що в Європі вважається досить хорошим показником.