Туристическая библиотека
  Главная Книги Методички Отчеты ВТО Диссертации Законы Каталог
Теорія туризму
Філософія туризму
Рекреація та курортологія
Види туризму
Економіка туризму
Менеджмент в туризмі
Маркетинг в туризмі
Інновації в туризмі
Транспорт в туризмі
Право і формальності в туризмі
Державне регулювання в туризмі
Туристичні кластери
Інформаційні технології в туризмі
Агро - і екотуризм
Туризм в Україні
Карпати, Західна Україна
Крим, Чорне та Азовське море
Туризм в Росії
Туризм в Білорусі
Міжнародний туризм
Туризм в Європі
Туризм в Азії
Туризм в Африці
Туризм в Америці
Туризм в Австралії
Краєзнавство, країнознавство і географія туризму
Музеєзнавство
Замки і фортеці
Історія туризму
Курортна нерухомість
Готельний сервіс
Ресторанний бізнес
Екскурсійна справа
Автостоп
Поради туристам
Туристське освіта
Менеджмент
Маркетинг
Економіка
Інші

Де краще купувати курортну нерухомість?

курортная недвижимость Сезон, який настав, показав значне зростання активності покупців з Росії та країн СНД на закордонних ринках по продажу нерухомості порівняно з минулим роком. З приходом літнього сезону велика кількість наших співвітчизників відправляються в теплі краї з метою не тільки добре відпочити, але і з метою придбання нерухомості на полюбився курорті.

На ринках нерухомості в Туреччині, Болгарії, Греції, Іспанії, Чорногорії склалася досить складна ситуація, але, тим не менш, громадяни РФ все ж спрямовуються туди з метою придбання нерухомості. Пояснення такої ситуації досить просте - російською просто подобається тамтешній клімат, умови відпочинку, а також рівень життя і рівень цін на нерухомість. Важливим є той факт, що місцеві продавці нерухомості з нетерпінням чекають початку туристичного сезону, який тягне за собою підвищення купівельного інтересу. А сподіваючись вигідно оформити операцію готові торгуватися.

Так серед курортів Іспанії хорошим попитом користуються Коста-дель-Соль і Коста-Бланка. Перший приваблює досить заможну публіку, але також тут є пропозиції на будь-який смак і гаманець. Коста-Бланка пропонує відвідувачам велику кількість житла в экономсекторе, до всього цього додається чудова інфраструктура для життя і відпочинку. Тут досить демократичні ціни на проживання і на нерухомість.

Хорошими новинами можна порадувати і тих, хто розглядає Іспанію не тільки як місце для відпочинку, але і планує в майбутньому своє постійне проживання. В цьому році іспанський уряд більш охоче надає вид на місце проживання. Крім того, враховуючи фінансову незалежність, видають багаторазові візи строком на два роки.

Не менш привабливіше ситуація з нерухомістю і в Греції. Так зовсім недавно міністром оборони Греції був підписаний указ, згідно з яким район Салонік і Халкідікі вже не є прикордонною зоною. Це дало можливість росіянам здійснювати покупки нерухомості в цих районах. На сьогоднішній день в Греції виставлено на продаж безліч цікавих об'єктів за досить низькими цінами. Так, наприклад, зовсім нову квартиру в 200-ах метрах від моря, можна придбати за ціною, починаючи від 70 тис. євро.

У Чорногорії також відбувся спад цін на нерухомість. В цій країні саме відношення « ціна - якість» залишала бажати кращого. Об'єкти нерухомості, які б відповідали сучасним запитам, зараз можна перерахувати по пальцях. До початку кризи вартість квадратного метра житла на узбережжі моря починалася від 3-3,5 тис. євро. На сьогоднішній день такі ж об'єкти продаються з 20-25% знижкою.

Якщо Ви зібралися придбати курортну нерухомість в цілях інвестиції, ринки Болгарії, Греції, Іспанії, Чорногорії, в даний час розглядати не варто. Хоча в деяких випадках можна придбати об'єкти, які знаходяться під заставою у банку і в зв'язку з цим, продаються за досить низькими цінами.

Якщо подивитися на прибутковість курортної нерухомості, то можна побачити, що вона складається з двох складових - т доходу здачі в оренду і від зростання вартості самого об'єкта нерухомості, які в кінцевому підсумку повинні принести Вам прибуток при продажу. Дохід від здачі нерухомості в оренду залежить від тривалості туристичного сезону, та від попиту на курортне житло. Велику роль також відіграє рівень професіоналізму керуючої компанії. У більшості випадків рівень прибутковості від здачі в оренду нерухомості не перевищує 4-5%. У деяких випадках прибутковість може досягати 6%.

Найбільший дохід від оренди нерухомості показують об'єкти, які знаходяться в зонах, де майже неможливо вести велике нове будівництво. До таких зон можна віднести тосканське і лігурійське узбережжя Італії, Лазурний Берег Франції, а також об'єкти, що знаходяться під управлінням великих готельних компаній.

За своїм змістом курортна нерухомість дуже різноманітна. Адже туристів приваблюють не тільки пляжі, а й інші види відпочинку. У літній сезон увазі туристів пропонують відпочинок на озерах і в горах. Так в Італії це озера Гарда, Маджоре і Комо, а в Швейцарії Лугано і Женевського озера. Крім досить високого доходу, такі об'єкти ще дають покупцеві престижний адресу.

Але незважаючи ні на що літо було і є самим гарячим часом, як для продавців, так і для покупців курортної нерухомості, а ситуація на ринку така, що головні пріоритети завжди належать покупцеві.






Все о туризме - Туристическая библиотека
На страницах сайта публикуются научные статьи, методические пособия, программы учебных дисциплин направления "Туризм".
Все материалы публикуются с научно-исследовательской и образовательной целью. Права на публикации принадлежат их авторам.