Де краще купувати курортну нерухомість?

Сезон, який настав, показав значне зростання активності покупців з Росії та країн СНД на закордонних ринках по продажу нерухомості порівняно з минулим роком. З приходом літнього сезону велика кількість наших співвітчизників відправляються в теплі краї з метою не тільки добре відпочити, але і з метою придбання нерухомості на полюбився курорті.

На ринках нерухомості в Туреччині, Болгарії, Греції, Іспанії, Чорногорії склалася досить складна ситуація, але, тим не менш, громадяни РФ все ж спрямовуються туди з метою придбання нерухомості. Пояснення такої ситуації досить просте - російською просто подобається тамтешній клімат, умови відпочинку, а також рівень життя і рівень цін на нерухомість. Важливим є той факт, що місцеві продавці нерухомості з нетерпінням чекають початку туристичного сезону, який тягне за собою підвищення купівельного інтересу. А сподіваючись вигідно оформити операцію готові торгуватися.

Так серед курортів Іспанії хорошим попитом користуються Коста-дель-Соль і Коста-Бланка. Перший приваблює досить заможну публіку, але також тут є пропозиції на будь-який смак і гаманець. Коста-Бланка пропонує відвідувачам велику кількість житла в экономсекторе, до всього цього додається чудова інфраструктура для життя і відпочинку. Тут досить демократичні ціни на проживання і на нерухомість.

Хорошими новинами можна порадувати і тих, хто розглядає Іспанію не тільки як місце для відпочинку, але і планує в майбутньому своє постійне проживання. В цьому році іспанський уряд більш охоче надає вид на місце проживання. Крім того, враховуючи фінансову незалежність, видають багаторазові візи строком на два роки.

Не менш привабливіше ситуація з нерухомістю і в Греції. Так зовсім недавно міністром оборони Греції був підписаний указ, згідно з яким район Салонік і Халкідікі вже не є прикордонною зоною. Це дало можливість росіянам здійснювати покупки нерухомості в цих районах. На сьогоднішній день в Греції виставлено на продаж безліч цікавих об'єктів за досить низькими цінами. Так, наприклад, зовсім нову квартиру в 200-ах метрах від моря, можна придбати за ціною, починаючи від 70 тис. євро.

У Чорногорії також відбувся спад цін на нерухомість. В цій країні саме відношення « ціна - якість» залишала бажати кращого. Об'єкти нерухомості, які б відповідали сучасним запитам, зараз можна перерахувати по пальцях. До початку кризи вартість квадратного метра житла на узбережжі моря починалася від 3-3,5 тис. євро. На сьогоднішній день такі ж об'єкти продаються з 20-25% знижкою.

Якщо Ви зібралися придбати курортну нерухомість в цілях інвестиції, ринки Болгарії, Греції, Іспанії, Чорногорії, в даний час розглядати не варто. Хоча в деяких випадках можна придбати об'єкти, які знаходяться під заставою у банку і в зв'язку з цим, продаються за досить низькими цінами.

Якщо подивитися на прибутковість курортної нерухомості, то можна побачити, що вона складається з двох складових - т доходу здачі в оренду і від зростання вартості самого об'єкта нерухомості, які в кінцевому підсумку повинні принести Вам прибуток при продажу. Дохід від здачі нерухомості в оренду залежить від тривалості туристичного сезону, та від попиту на курортне житло. Велику роль також відіграє рівень професіоналізму керуючої компанії. У більшості випадків рівень прибутковості від здачі в оренду нерухомості не перевищує 4-5%. У деяких випадках прибутковість може досягати 6%.

Найбільший дохід від оренди нерухомості показують об'єкти, які знаходяться в зонах, де майже неможливо вести велике нове будівництво. До таких зон можна віднести тосканське і лігурійське узбережжя Італії, Лазурний Берег Франції, а також об'єкти, що знаходяться під управлінням великих готельних компаній.

За своїм змістом курортна нерухомість дуже різноманітна. Адже туристів приваблюють не тільки пляжі, а й інші види відпочинку. У літній сезон увазі туристів пропонують відпочинок на озерах і в горах. Так в Італії це озера Гарда, Маджоре і Комо, а в Швейцарії Лугано і Женевського озера. Крім досить високого доходу, такі об'єкти ще дають покупцеві престижний адресу.

Але незважаючи ні на що літо було і є самим гарячим часом, як для продавців, так і для покупців курортної нерухомості, а ситуація на ринку така, що головні пріоритети завжди належать покупцеві.