Слідом за Європою Росія переорієнтується на малоповерхове будівництво

Одним з наочних показників зростання добробуту населення є субурбанізація. По відношенню до жителів мегаполісів це означає масове переселення з багатоповерхових будівель в окреме упорядковане житло в передмістях. Свого часу подібний процес зробив благотворний вплив на ринки закордонної нерухомості в таких країнах як США, Франція, Швейцарія, а також на ринок італійської нерухомості.

Сьогодні в західноєвропейських країнах, за даними сайту Tranio.ru, присвяченого питанням, пов'язаним із зарубіжною нерухомістю, малоповерхове житло становить приблизно 50% від загальної площі забудови. При рівних з європейцями можливості росіяни не менш охоче купували житло за межами мегаполісів - за результатами незалежних соціологічних досліджень жити за містом вважало за краще б не менше 60% наших співвітчизників. Але якщо в Європі процес масової міграції в передмістя завершився ще у 60-70 роках минулого століття, то в Росії він тільки недавно почав набирати обертів - поки що частка малоповерхових будинків на ринку вітчизняної нерухомості становить не більше 10%.

У 2006 році в Ленінградській, Костромської і Калузькій областях стартували програми реалізації проектів зведення малоповерхового житла. Під забудову керівництвом регіону було виділено понад 500 земельних ділянок, на яких протягом року жителі Калузької області збудували понад 120 тыс.кв.метров житлової нерухомості. Площа малоповерхових будинків, таким чином, склала близько 45% від загального обсягу забудови. В 2007 році показник знизився до 39%, а в кризовому періоді темпи малоповерхового будівництва ще більше сповільнилися, але вже в 2009 році обсяг збудованого житла у будинках малої поверховості склав 75% забудови по регіону. Сьогодні Калузька область, поряд з Нижегородської, Ярославської та Бєлгородської, є лідером за показниками переселення мешканців аварійних і ветхих будинків в малоповерхові новобудови в передмісті.

Серед найбільш цікавих проектів малоповерхової забудови в Калузькій області можна відзначити два клубних селища бізнес-класу - Рождествено і Криуши - в безпосередній близькості від обласного центру, а також два бюджетних заміських комплексу для молодих сімей - Швейцарська село і Молодіжний. За якістю житла «швейцарська село» в калузькій інтерпретації анітрохи не поступається закордонній нерухомості аналогічного класу.

Забезпечити працівників промислових підприємств Калузької області якісним житлом - найважливіша для регіону завдання, і вирішувати її передбачається при активній співпраці з керівництвом підприємств. Так, до кінця 2011 року в рамках регіональної програми «Житло для професіоналів» планується завершити будівництво котеджного селища в селі Воскресенське. Житлові площі в новому селищі складуть близько 120 тис.кв.м, паралельно з ними на території селищ зводяться об'єкти інфраструктури - адміністративні та соціальні установи, торговельні центри тощо У цілому ж з передбаченого планом забудови на 2011 рік мільйона квадратних метрів нерухомості кілька сотень буде виділено на індивідуальне житло в передмістях Калуги, куди з задоволенням переїдуть жителі обласного центру.