Ринок нерухомості Ялти

Фінансова криза, який пронісся по всім країнам світу не залишив осторонь і нашу країну. В першу чергу криза торкнулася ринку нерухомості. Пропав той ажіотаж, під час якого ще кілька років тому нерухомість скуповувалася жителями Москви і Києва. Попит на нерухомість на Південному березі Криму дещо впав і причиною тому став все той же криза.

Аналіз проведених досліджень показав, що 2011 році нерухомість в Ялті кияни і москвичі купували не для постійного проживання, а з метою інвестицій. Останнім часом ріелтори стали говорити про те, що росіяни стали з недовірою ставитися до інвестицій в Криму. Росіяни все більше звертають свої погляди на далекому зарубіжжю, в першу чергу це Болгарія та Чорногорія. Але, тим не менше, росіяни все-таки продовжують лідирувати в рейтингу покупців нерухомості в Криму. У 2011 році купівля об'єктів нерухомості р. Ялта розподілилася наступним чином: жителі Москви і Санкт-Петербурга - 55%, жителі інших регіонів Росії - 10%, жителі Києва - 13%, жителі півострова Крим - 8%, мешканці інших регіонів України - 5%, жителі інших держав - 9%. Як видно з наведених даних, найбільше нерухомості придбали жителі Росії.

Але який прогноз по продажу нерухомості буде в Ялті на 2012 рік? Як буде виглядати ринок продажу нерухомості, і буде очікуватися зниження цін на будинки і квартири в Ялті?

Цілком зрозуміло, що робити довгострокові прогнози справа невдячна, але фахівці вважають, що різких стрибків очікувати не варто. Швидше за все, ціни залишаться на колишньому рівні, так як ні стрімкого обвалу, ні зростання цін не очікується.

Якщо в листопаді-грудні 2011 та січні 2012 років відбулося деяке збільшення продажу житла в Ялті, то тільки за рахунок того, що місцеве населення набувало більш якісне житло.

На первинному ринку Ялти вартість житла не зменшиться, і чекати істотного зниження цін на квартири в ялтинських новобудовах не варто. За попередніми даними вартість квадратного метра в новобудовах буде перебувати в межах 2500-2600 у.о.

В даний час найбільш цінними активами в Криму є земельні ділянки. Саме на них фахівці з нерухомості ставлять свої акценти. Подорожчання земельних ділянок викликано тим, що великі інвестори готові вкласти свої капітали в будівництво курортної нерухомості - санаторіїв, пансіонатів, готелів, будинків відпочинку.

Найвищу ціну отримують ділянки та будинки, які розташувалися на першій лінії від моря. У зв'язку з тим, що в Ялті дуже мало вільної землі, будівництво в центрі, в безпосередній близькості від моря, не ведеться вже протягом кількох років.

Тому на ринку комерційної нерухомості Ялти ціни збережуться на колишньому рівні, і вартість квадратного метра житла навряд чи істотно знизиться або підвищиться.

Ближче до курортного сезону ринок нерухомості почне функціонувати більш жваво, у зв'язку з початком сезонного попиту на об'єкти нерухомості. У новобудовах ціни за квадратний метр житла залишаться на колишньому рівні, хоча не виключено, що можуть бути невеликі відхилення в ту або іншу сторону в межах трьох відсотків. Спостерігається деяке зниження цін на вторинне житло в межах 1-1,5%.

Інвестори очікують на другу хвилю фінансової кризи, і в зв'язку з такою ситуацією їм доведеться посилити систему фінансування, починаючи економити кошти. Такий стан справ обов'язково призведе до того, що більшість об'єктів, які знаходяться в початковій стадії будівництва, доведеться заморозити. Більшість новобудов у Ялті знаходяться в стадії 50-60% готовності, а такі об'єкти навряд стануть довгобудами, тому девелопери докладуть максимум зусиль, щоб ввести ці об'єкти в експлуатацію.

Не виключено, що фінансова криза торкнеться і іпотеку. Банки будуть змушені посилити політику видачі кредитів. У зв'язку з такими обставинами можна підвищення процентних ставок для придбання житла.