Перспективи розвитку курортної нерухомості в Росії

Розвал Радянського Союзу призвів до того, що велика кількість об'єктів курортної нерухомості перестало виконувати свої прямі функції. Безліч турбаз, будинків відпочинку, санаторіїв практично припинили своє існування. Курортна нерухомість, яка перебувала на балансах промислових підприємств, фабрик, заводів виводилася зі своїх балансів як непотрібний баласт. Дуже часто вони перебудовувалися під промислові об'єкти, які не мали ніякого відношення до курортної діяльності.

Такий стан справ призвів до того, що в країні досить швидко став розвиватися ринок заміської нерухомості. Жителі міст стали віддавати перевагу дачного відпочинку замість відпочинку в пансіонатах і санаторіях.

Але слід відзначити той факт, що вся курортна нерухомість, яка вціліла, незважаючи на безліч проблем, які навалилися на неї після розвалу союзу, відчуває себе досить терпимо, так як нові рекреаційні проекти практично не з'являлися.

Що ж стосується функціональної здатності російської курортної індустрії, то вона на сьогоднішній день не в змозі навіть наполовину задовольнити попит в цій галузі. Проведені дослідження у цій галузі показали, що в дорогому сегменті такий попит задоволений на 35-40%, а в масовому десь на 20-25%.

З-за такого стану в туристичному бізнесі держава почала виявляти цікавість по відношенню до курортної нерухомості. Рішенням федеральних властей у багатьох областях країни були утворені особливі економічні зони, в яких туристично-рекреаційної діяльності приділялася особлива увага. В першу чергу це були Алтайський край, Іркутська і Калінінградська області.

Ситуація за сегментами:

1. Для будівництва систем інфраструктури пляжного відпочинку на узбережжі Азовського і Чорного морів все-таки є деякі умови. Тут не треба починати все спочатку, так як деяка база існує, хоча і вимагає деякої реконструкції. Серйозний розвиток в найближчому майбутньому можливе лише для міста Сочі. У 2014 році в Сочі будуть проведені Зимові Олімпійські Ігри. Так до кінця 2012 року очікується завершення робіт з будівництва олімпійської медиадеревни, яка зможе прийняти 2150 осіб.
2. Є ряд можливостей для інвестицій в облаштування гірськолижних туристичних споруд в Червоній Поляні, Підмосков'ї і Приельбруссі.
3. Великі перспективи для розвитку курортів лікувально-оздоровчого типу є на Алтаї, Кавказких Мінеральних Водах, Байкалі і навіть в Магаданській області. На сьогоднішній день розроблено ряд нових проектів для курортної індустрії. Ці проекти вже почали здійснюватися з початку 2000-х років на базі колишніх радянських санаторіїв, будинків відпочинку і санаторіїв.
4. У більшості містах Золотого Кільця, Володимирі, Ярославлі, Костромі, Суздали, Костромі і інших , існують передумови для розвитку готельних комплексів, які зможуть у майбутньому надати свої послуги великій кількості російських і іноземних туристів.

Важливо відзначити той факт, що в Росії є унікальні можливості і умови для розвитку туристичної і рекреаційно-курортної індустрії.

Територія Росії охоплює кілька кліматичних зон, які мають унікальні екологічні комплекси. Крім того, велика кількість міст володіє великою кількістю пам'яток. І ще одна дуже важлива обставина - якщо в докризовий період девелопери і інвестори працювали над створенням нових проектів, то тепер вони стали звертати свою увагу на вже існуючі об'єкти рекреакционно-туристичних комплексів.

Підводячи підсумок можна впевнено сказати, що інвестувати свої кошти в російську курортну нерухомість стає не менш вигідно, ніж придбання нерухомості за кордоном.