Нерухомість на курортах Краснодарського краю: дачні селища бізнес-класу

22.06.2012

Одним із способів вирішення свого відпочинку в будь-який сезон є придбання нерухомості. Маючи свою нерухомість в курортній зоні, у вас ніколи не виникне жодних проблем з вибором часу проведення відпустки. Для багатьох росіян придбання нерухомості на курортах Краснодарського краю буде хорошим рішенням свого відпочинку на узбережжі моря.

З будь-якої частини Росії можна без всяких проблем дістатися до Чорноморського узбережжя, будь то власний або громадський транспорт. Клімат Краснодарського краю не дуже сильно відрізняється від клімату центральної частини Росії. Тому з адаптацією до кліматичних умов не буде виникати ніяких питань, це відноситься також і до дітей. А найголовнішим є те, що не виникає мовного бар'єру, з труднощами якого стикаються ті, хто вирішив придбати нерухомість за межами Російської Федерації.

Ландшафти і пейзажі Краснодарського краю не менш яскраві, ніж такі ж в Іспанії або Італії. Єдиним недоліком є досить короткий термін курортного сезону.

Закриті котеджні селища. Більшість курортних селищ на березі Чорного моря в районах Анапи і Сочі можна сміливо віднести до категорії бізнес-класу. Пропозиції економ-варіанту знайти досить складно, так як такі пропозиції на ринок нерухомості практично не надходять.

За останній час на березі моря в Краснодарському краї були споруджені дачі воістину з царським розмахом - загальна площа таких споруд становить від 200 до 800 кв. м. Недоліком можна вважати тільки те, що земельні ділянки, відведені під такі дачі, не цілком влаштовують потенційних покупців, так як складають всього 2-3 сотки. Взагалі важко собі уявити на кого розраховували будівельники таких комплексів. Місцевому населенню навряд чи це по кишені, а забезпеченим сім'ям з столиці або нафтовидобувних районів навряд чи знадобляться настільки значні споруди.

Споруджені за часів Радянського Союзу котеджні селища в Краснодарському краї сильно похвалитися своєю територією не можуть, їх загальна площа становить у середньому 7-10 га. Але тим не менш, вони мають усю необхідну інфраструктуру - паркінг, зона відпочинку, басейн з лежаками, дитячі майданчики, невеликий ресторан або бар, які огороджені та охороняються. Такі селища, як правило, розташовані недалеко від моря. Але тут необхідно враховувати один невеликий нюанс. Те, що ваш селище знаходиться на відстані 100-150 метрів від моря, ще не означає, що ви за п'ять хвилин потрапите на прибережний пляж. Дуже часто буває так, що частина прибережної смуги знаходиться у приватній власності, і щоб потрапити на пляж доводиться робити чималий гак.

Тому якщо ви збираєтеся придбати нерухомість на курортах Краснодарського краю необхідно провести всебічний аналіз усіх ситуацій, ні в якому разі не слід сліпо довірятися пропозицій реклами. Перед тим як придбати нерухомість необхідно оглянути ряд селищ, потім провести всебічний аналіз, і тільки після цього можна приймати рішення про покупку вибраного об'єкта. Тим більше що в даний час ринок нерухомості знаходиться на стороні покупця, а пропозицій продажу нерухомості більше ніж достатньо.

Прикладом може служити курортна нерухомість Сочі, яка останнім часом дещо втратила свій попит. Пояснити таку ситуацію досить просто - пропозицій у цьому сегменті досить багато, а більшість покупців нерухомості віддають перевагу економ-вариарты. Основну частину потенційних покупців складають жителі Петербурга і Москви, але тільки 30% від цього числа купує нерухомість з метою інвестицій, щоб надалі здавати житло в оренду. Решта 70% купують житло в Анапі, Геленджику, Сочі з однією метою - в літній період, щоб мати можливість без жодних проблем провести свою літню відпустку всією сім'єю на морському узбережжі. І тільки невелика частка москвичів пропонує обмін квартир в Москві на житло в курортній зоні Краснодарського краю, тому що бажає переїхати сюди на постійне місце проживання.