Курортна нерухомість Італії

20.11.2012

Для багатьох громадян нашої неосяжної країни нерухомість на європейських курортах завжди була заповітною мрією. Ця мрія ще зовсім недавно була недоступною з-за високих цін на нерухомість. Так, наприклад, у такій країні, як Чорногорія, при собівартості будівництва в 700 євро за кв. метр, фактична вартість становила до 5 тис. євро за квадратний метр. Криза, що наступила, розставив все по своїх місцях, і ціни на нерухомість придбали більш реальну величину.

Але все ж покупцям нерухомості за кордоном слід бути обережними у виборі придбання нерухомості. У багатьох європейських країнах ринки нерухомості в період загальної кризи відчули серйозні потрясіння, деякі повністю «обвалилися», а деякі ще не змогли відновитися в післякризовий період. На сьогоднішній день експерти з нерухомості вважають, що найбільш стабільним і благополучним є ринок нерухомості в Італії, який, не дивлячись на кризу, не втратив своїх привабливих позицій.

Для тих, хто ще зовсім недавно планував придбати недорогу нерухомість в Італії, якраз настав час замислитися над такою купівлею. Так невеликі затишні апартаменти на Апеннінах можуть обійтися вам в будь-40-50 тис. євро. До відома покупців, південна частина Італії завжди була більш доступна для покупки нерухомості, на відміну від її північній частині з її багатими містами і добре розвиненою промисловістю.

Відчути всю принадність середземноморського відпочинку зможуть, наприклад, в Калабрії, любителі тихого життя і тихого відпочинку, купивши невелику квартиру за 50-60 тис. євро. Якщо ваші запити трохи вище, то без проблем можна придбати віллу або пентхаус в 2-3 поверхи. Але така покупка обійдеться вам в більш серйозну суму, яка вже буде становити 200-300 тис. євро.

Купуючи таку нерухомість необхідно знати про деякі деталі. Якщо ви зібралися придбати квартиру або будинок з метою одержання надалі прибутку, то не слід поспішати, так як ціни на нерухомість можуть ще падати. Ажіотаж на купівлю нерухомості вже закінчився, і ціни на неї найближчим часом зростати не будуть. Здавати житло в оренду досить складно, так як керуючих компаній майже немає. Тому така покупка буде доцільною тільки в тому випадку, якщо ви і ваші родичі збираєтеся жити в Італії.

Як і в інших країнах світу, в Італії існує два різновиди нерухомості - стара і нова. І якщо ви зібралися купувати нерухомість на вторинному ринку, то слід знати про те, що така нерухомість часом не відповідає сучасним вимогам комфорту. Тому краще всього буде, якщо ви придбаєте нерухомість в сучасному житловому комплексі. Та й здати внайми таке житло буде набагато простіше.

На сьогоднішній день найбільш дешеву нерухомість можна придбати в Скелі. Тут невелику квартирку ви можете придбати навіть за 30-ть тисяч євро. За трохи більшу суму в 50 тисяч можна купити такі ж апартаменти в Тропеї або Піці. У новобудовах цих міст вартість нерухомості невеликій площі буде декілька вище, і буде становити 60-70 тисяч євро. Вілла біля узбережжя моря обійдеться вам у 200-250 тисяч євро. Аналогічну віллу площею 100-150 кв. м з ділянкою землі в 3-4 сотки можна придбати на відстані одного кілометра від моря.

На островах південної частини Італії нерухомість коштує вже на порядок дорожче. Так, на Сицилії за 200 тис. євро ви можете придбати віллу, але вона буде перебувати досить далеко від моря. За 50 тис. євро можна придбати старе володіння, яке вимагатиме ремонту та значних грошових вкладень. На морському узбережжі Сицилії вілла преміум-класу коштує не менше чотирьох мільйонів євро. Невеликі апартаменти тут обійдуться вам в 120 тис. євро. На Сардинії вартість нерухомості ще вище. Так, вілла площею 250 кв.м коштує не менше 5-ти мільйонів євро.

Якщо ви серйозно задумалися над купівлею нерухомості на півдні Італії, то вам необхідно знати про те, що ціни тут істотно завищені, і що з часом може початися зворотній картина і ціни на нерухомість почнуть падати. Ну, а на островах нерухомість залишається в ціні і дешевше вона навряд чи буде найближчим часом.