Рейтинг російських міст за стабільності цін на елітну нерухомість

Дослідницька компанія MAR Consult склала рейтинг російських міст з найбільш стійкими до кризи цінами на квадратний метр у висотних будинках класу " делюкс". В рамках ринкового дослідження фахівці компанії простежили, як змінилася середня ціна квадратного метра в елітних новобудовах за рік з жовтня 2008 року. Для збору інформації використовувався комплекс методів: аналіз офіційної статистики та опитування експертів (ріелторів і забудовників).

Дослідження проводилося серед міст федерального значення - Москви і Санкт-Петербурга, Сочі (майбутній столиці Олімпіади-2014), а також центральних міст федеральних округів - Новосибірська, Єкатеринбурга, Ростова-на-Дону, Хабаровська і Нижнього Новгорода.

Місце	Місто	Цінова динаміка за рік з жовтня 2008 (крб)	Цінова динаміка за рік з жовтня 2008 (дол. США)	Середня ціна квадратного метра в елітній новобудові в жовтні 2009 (крб)	Самий дорогий елітний об'єкт, зданий в експлуатацію	Вартість квадратного метра в найдорожчому об'єкті (крб)
1	Сочі	5,0%	-15,0%	244 000	ЖК "Міленіум Тауер"	540 600
2	Ростов-на-Дону	4,3%	-25,0%	80 000	ЖК "Будинок на Микільській"	109 000
3	Хабаровськ	-0,1%	-31,6%	92 000	ЖК "Прем'єра"	141 600
4	Єкатеринбург	-0,2%	-25,0%	98 500	ЖК "ТихвинЪ"	150 000
5	Новосибірськ	-1,7%	-21,0%	94 200	Щетинкина, 32	99 900
6	Москва	-9,7%	-34,0%	476 900	ЖК "Барклі Плаза"	1 395 000
7	Нижній Новгород	-10,0%	-37,0%	81 800	ЖК "Слов'янський"	103 400
8	Санкт-Петербург	-20,0%	-38,5%	239 975	ЖК "Будинок біля моря"	344 000

Рік кризи негативно позначився на вартості елітної нерухомості по всіх містах. Доларові ціни знизилися в більшості міст більш ніж на чверть. Однак таке зниження обумовлено, насамперед, падінням курсу долара до рубля. Середня вартість елітного квадратного метра в рублевому вираженні зменшилася в значно меншій мірі.

Сочинський ринок елітної нерухомості виявився менш інших схильним кризи. З жовтня 2008 року середня ціна квадратного метра в рублях зросла на 5%. Передолімпійські очікування інвесторів і серйозні плани щодо розвитку інфраструктури міста не дозволили середньої вартості квадратного метра опуститися нижче позначки в 244 000 рублів. До того ж тут, як і раніше, спостерігається дефіцит елітного житла - з початку 2009 року в місті було завершено в повному обсязі лише один житловий комплекс такого класу. Найдорожчим елітним об'єктом Сочі залишається РК "Міленіум Тауер", ціни на квартири у якому виросли за рік на 10% в рублевому вираженні.

На другому місці рейтингу краси виявився Ростов-на-Дону, де рублева динаміка склала 4,3%.

Максимальні зміни ціни відбулися в Санкт-Петербурзі (-20,5%), Нижньому Новгороді (-10%) і Москві (-9,7%). В результаті таких знижень багато забудовників Москви і Санкт-Петербурга віддали перевагу в цьому році тимчасово зняти з продажу деякі унікальні квартири і пентхауси. На відміну від гравців ринку нерухомості економ-класу елітні забудовники можуть дозволити собі почекати до остаточної реабілітації попиту і потім знову вийти на ринок з ексклюзивними пропозиціями за докризовими цінами.

В цілому, в період кризи істотно знизився обсяг орендованих площ в сегменті елітної нерухомості. Забудовники концентрують свою увагу на завершення вже розпочатих до кризи об'єктах, а починати будівництво нових не поспішають, у результаті чого поступово скорочується пропозиція на первинному ринку. При цьому, на думку експертів, попит на нерухомість класу " делюкс", на відміну від інших сегментів, поступово відновлюється. В цілому, вже зараз дослідники відзначають уповільнення зниження цін на елітну нерухомість, також очікується, що саме елітний сегмент найбільш швидко вийде з кризи. Деякі експерти пророкують, що динаміка вартості квадратного метра елітного стане позитивною вже в першій половині 2010 року.